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bookfan
店铺名称:
bookfan 2号店 楽天市場店
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日本代购-インフレ時代を勝ち抜く1都3県・木造・3階建て新築アパート投資入門/菅谷太一【1000円以上送料無料】
商品编号:
bookfan:13008220
日本国内邮费免费
价格包含消费税
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日本代购-著者菅谷太一(著)出版社幻冬舎メディアコンサルティング発売日2025年01月ISBN9784344948648ページ数174Pキーワードビジネス書 いんふれじだいおかちぬくいつとさんけんもくぞう インフレジダイオカチヌクイツトサンケンモクゾウ すがや たいち スガヤ タイチ9784344948648内容紹介これからの不動産投資は「スモールリスク・ミドルリターン」確実な需要と効率的な設計で実現する、新時代の不動産投資術とは?歴史的物価高は収まる気配を見せず、社会保険料などの国民負担率も上昇を続けています。インフレによって現金の価値が目減りしていくなか、著者はたとえ年収1000万円を超えるような高所得者であっても将来に備えた戦略的な資産形成は必要不可欠であると述べています。年収1000万円というと、給与所得者の平均年収458万円(2023年 国税庁調べ)の倍以上に当たるため、一般的なサラリーマンに比べ裕福な生活がイメージされます。しかし、所得税に累進課税制度を採用しているわが国では、収入が増えるほど税負担が重くなっていきます。さらに、児童手当や高額療養費制度など行政からの補助金も減額されてしまうため、手元に残るお金はそれほど増えないケースも少なくありません。こうした高所得者に対して著者が勧めているのが、「高所得者」という社会的信用力をフルに活用した不動産投資による資産形成です。大手不動産会社で経験を積んだのち、不動産を活用した資産コンサルティング会社を設立した著者は、「年収1000万円以上」という条件をクリアしているのであれば、不動産投資——特に「1都3県・木造・3階建て」の新築アパート投資による資産形成が最も有効であると述べています。著者が提案するこの投資法は、需要の高い1都3県エリアでの安定した家賃収入に加え、木造・3階建て構造により建築コストを抑えつつ土地を効率活用することで、高い収益性を実現できるのが特徴です。また、年収1000万円以上であれば銀行からの評価も高く、有利な条件で融資を受けやすくなるほか、減価償却による節税効果も期待できるため、効率的な資産形成が可能になるといいます。本書では、不動産投資の基礎知識から、物件や管理会社の選定方法、「1都3県・木造・3階建て」の新築アパート投資法について、経験豊富な著者の知見を基に詳しく解説しています。「年収1000万円」という自身の社会的信用力を活用した不動産投資の魅力と有効性が分かる一冊です。※本データはこの商品が発売された時点の情報です。目次序章 年収1000万円超でも豊かさを実感できない…投資をしないことがリスクになる時代(高収入でも生活不安、将来不安はぬぐえない/国民負担率は上昇を続けている ほか)/第1章 インフレヘッジ、レバレッジ効果、税制上のメリット…押さえておきたい不動産投資の基礎知識(インフレにも強い最強の不動産投資とは?/市況を踏まえた戦略が必要 ほか)/第2章 「不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン」の常識を覆す 利回り7%、入居率97%を実現する「1都3県・木造・3階建て」新築アパート投資(スモールリスクでミドルリターンを実現するには「1都3県・木造・3階建て」の新築アパートが最適解/アフターコロナは居住面積を重視 ほか)/第3章 新築アパート投資を成功に導く「融資」とは リスクを最小化する「融資期間」「融資金額」「金利」の条件(不動産投資における融資の重要性/「土地を買う」のではなく「時間を買う」 ほか)/第4章 土地の仕入れ→設計→施工→管理 安心して任せられるパートナーを選ぶことがアパート投資成功のカギ(不動産投資はパートナー選びが重要/不動産会社から得られるサポートは大きい ほか)
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