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日本代购-絶対に後悔しない家の売り方 プロ中のプロが超わかりやすく教える 戸建て・マンション、実家にも使える「完全ガイド」/齋藤智明【3000円以上送料無料】
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日本代购-著者齋藤智明(著)出版社秀和システム発売日2022年12月ISBN9784798067292ページ数222Pキーワードぜつたいにこうかいしないいえのうりかた ゼツタイニコウカイシナイイエノウリカタ さいとう ともあき サイトウ トモアキ9784798067292内容紹介☆☆☆不動産の売却に困っている人たちが急増中!☆☆☆Yahoo!で「実家 処分」と検索すると、1010万件もヒットします(2022年5月現在)。実家の処分に困っている人は多いようですが、これはマイホームでも同じです。適切な不動産の売り方を知りたいという人が、いま非常に増えています。ネット情報に振り回されて、大損してしまった方も珍しくありません。不動産(戸建て・マンション・土地)を損しないで売りたい…そんな方々の悩みに答えるのが本書です。☆☆☆不動産屋を見極めるにはどうすればいいか?☆☆☆最終的には不動産屋を頼ることが大半ですが、任せきりはよくありません。不動産業界は、素人にはわからない"カラクリ"や"インチキ"が非常に多いのです。また、よくある「大手だと安心」も通じません。大手に任せたのに揉めたという話は山ほどあります。☆☆☆どこが問題で、何を抑えておくべきか☆☆☆こうしたわかりにくい業界の構造について、本書ではわかりやすく解説します。ネット情報に振り回されず、いい営業マンを見極め、揉めるポイントをあらかじめ把握しておきましょう。大事な不動産を、損せずに売り切るために欠かせない1冊です!【もくじ】第1章 あなたの家はいくらで売れるのか?早く売りたいか、高く売りたいかで、売り方が変わる不動産屋が立地条件で重視する「3つのポイント」バブル到来中? マンションは査定しやすい!「いい買主」を見抜くポイントとは?貸すのか売るのか、どこで判断すればいい?……第2章 いい営業マンを見極めて、最高の売却を目指す仲介業者と買い取り業者、どちらがおススメ?いい不動産屋は「店に入る前から」見分けられる優秀で誠実な「いい営業マン」はどこにいる?7タイプ別「注意すべき営業マン」とは?営業マンと関係を断ち切りたいときの裏ワザ……第3章 売るとき、「こんなこと」でもめやすい!土地の価格には「4つの評価基準」があるローンが残った物件からの「かしこい買い替え方」売れない原因は何? 営業マン? 物件? 書類?不動産相続は子どもにとって「負動産」になることも……第4章 とくに実家を売るときに注意したいポイント親が元気なうちにやっておきたい5つの作業実家処分あるある「相続放棄したい」「売るのが寂しい」親が認知症になったらどうする?「家族がもめない」遺言書を残してもらう……第5章 売ったあとも肝心! 「第2の家」はどうする?こんなハウスメーカーはやめておこういずれ売却を考えて建てる場合の注意点とは?……※本データはこの商品が発売された時点の情報です。目次第1章 あなたの家はいくらで売れるのか?(早く売りたいか、高く売りたいかで、売り方が変わる/売却の成功には「相場観」を養うことが絶対条件 ほか)/第2章 いい営業マンを見極めて、最高の売却を目指す(「一般媒介」は避けて「専任媒介」でお願いする/仲介業者と買い取り業者、どちらがおススメ? ほか)/第3章 売るとき、「こんなこと」でもめやすい!(土地の価格には「4つの評価基準」がある/ローンが残った物件からの「かしこい買い替え方」 ほか)/第4章 とくに実家を売るときに注意したいポイント(親が元気なうちにやっておきたい5つの作業/実家処分あるある「相続放棄したい」「売るのが寂しい」 ほか)/第5章 売ったあとも肝心!「第2の家」はどうする?(こんなハウスメーカーはやめておこう/いずれ売却を考えて建てる場合の注意点とは?)
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页面Trace信息
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请求方法 : GET
通信协议 : HTTP/1.1
请求时间 : 2025-08-20 00:51:53
用户代理 : Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)
会话ID : 3h117dm7tpg1cj7iskpal0dpk1
运行数据 : Process: 0.182s ( Load:0.008s Init:0.009s Exec:0.159s Template:0.005s ) | DB :23 queries 0 writes | Cache :5 gets 2 writes | UseMem:26,621 kb
输出编码 :
加载类库 : 33
模板编译 : 重新编译
SQL记录 : 23条SQL
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000471s SQL = SHOW COLUMNS FROM bio_yahooid
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000711s SQL = SHOW COLUMNS FROM bio_agent
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000289s SQL = SELECT * FROM bio_agent WHERE ( `isViews` = 1 ) AND ( `domain` LIKE '%test.ripai.com' )
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000191s SQL = SELECT * FROM bio_agent WHERE ( `domain` = 'www.jp-daigou.com' )
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000233s SQL = select * from bio_siteparams where FIND_IN_SET('081',AgentID)
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000311s SQL = SHOW COLUMNS FROM bio_point
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000820s SQL = SHOW COLUMNS FROM bio_user
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000514s SQL = SELECT * FROM bio_goods WHERE `isView` = 1 and gType<=3 ORDER BY created DESC LIMIT 15
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000335s SQL = SHOW COLUMNS FROM bio_syscolumn
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000249s SQL = SELECT * FROM bio_syscolumn WHERE ( `column_leftid` = 17 ) AND ( `column_open` = 1 ) ORDER BY column_order asc
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000341s SQL = SELECT * FROM bio_syscolumn WHERE ( `column_leftid` = '19' ) AND ( `column_open` = 1 ) ORDER BY column_order asc
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000244s SQL = SELECT * FROM bio_syscolumn WHERE ( `column_leftid` = '89' ) AND ( `column_open` = 1 ) ORDER BY column_order asc
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000278s SQL = SELECT * FROM bio_syscolumn WHERE ( `column_leftid` = '20' ) AND ( `column_open` = 1 ) ORDER BY column_order asc
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000251s SQL = SELECT * FROM bio_syscolumn WHERE ( `column_leftid` = '18' ) AND ( `column_open` = 1 ) ORDER BY column_order asc
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000535s SQL = SHOW COLUMNS FROM bio_rakutencategory
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000221s SQL = SELECT * FROM bio_rakutencategory WHERE id=208743
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000254s SQL = SELECT p.id,p.name_cn FROM bio_rakutencategory p LEFT JOIN bio_rakutencategory c on c.parentid=p.id WHERE c.id=208743
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000374s SQL = SELECT p.id,p.name_cn FROM bio_rakutencategory p LEFT JOIN bio_rakutencategory c on c.parentid=p.id WHERE c.id=208740
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000188s SQL = SELECT p.id,p.name_cn FROM bio_rakutencategory p LEFT JOIN bio_rakutencategory c on c.parentid=p.id WHERE c.id=208726
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000168s SQL = SELECT p.id,p.name_cn FROM bio_rakutencategory p LEFT JOIN bio_rakutencategory c on c.parentid=p.id WHERE c.id=200162
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000148s SQL = SELECT * FROM bio_rakutencategory WHERE parentid=208743
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000287s SQL = SHOW COLUMNS FROM bio_rate
[ 25-08-20 00:51:55 ] RunTime:0.000149s SQL = SELECT * FROM bio_rate WHERE ( `type` = 'RMB->JPY' ) ORDER BY date desc LIMIT 1
错误记录 : 96条错误
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] A session had already been started - ignoring session_start() App.class.php 第 115 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8192] Assigning the return value of new by reference is deprecated apiExecuter.php 第 253 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8192] Assigning the return value of new by reference is deprecated apiExecuter.php 第 284 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8192] Assigning the return value of new by reference is deprecated getApiData.php 第 125 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8192] Assigning the return value of new by reference is deprecated getApiData.php 第 134 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8192] Assigning the return value of new by reference is deprecated getApiData.php 第 499 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8192] Assigning the return value of new by reference is deprecated Request.php 第 412 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8192] Assigning the return value of new by reference is deprecated Request.php 第 736 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8192] Assigning the return value of new by reference is deprecated Request.php 第 749 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8192] Assigning the return value of new by reference is deprecated Request.php 第 794 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[2048] Redefining already defined constructor for class Net_URL URL.php 第 122 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8192] Assigning the return value of new by reference is deprecated Unserializer.php 第 691 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8192] Assigning the return value of new by reference is deprecated Unserializer.php 第 693 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8192] Assigning the return value of new by reference is deprecated Unserializer.php 第 852 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[2048] Redefining already defined constructor for class XML_Parser Parser.php 第 206 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8192] Assigning the return value of new by reference is deprecated Parser.php 第 576 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[2048] Declaration of XML_Parser::raiseError() should be compatible with that of PEAR::raiseError() Parser.php 第 634 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: openid BaseAction.class.php 第 72 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: Debug BaseAction.class.php 第 174 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: uid BaseAction.class.php 第 209 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8192] Assigning the return value of new by reference is deprecated Client.php 第 179 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8192] Assigning the return value of new by reference is deprecated Client.php 第 228 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: type_ BaseAction.class.php 第 649 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: type_ BaseAction.class.php 第 649 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined offset: 11 BaseAction.class.php 第 349 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: type_ BaseAction.class.php 第 649 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: agentId common_inc.php 第 3135 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: isDebugMe forbidcates.php 第 108 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[2] shuffle() expects parameter 1 to be array, boolean given BaseAction.class.php 第 418 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined property: RakutenApiExecuter::$ApiDataWorker RakutenApiExecuter.php 第 346 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: appid getApiData.php 第 417 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: isDebugMe getApiData.php 第 436 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: isDebugMe getApiData.php 第 447 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: isDebugYourMa getApiData.php 第 450 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: isDebugMe getApiData.php 第 468 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: isDebugMe getApiData.php 第 481 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: options Unserializer.php 第 448 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[2048] Non-static method PEAR::isError() should not be called statically, assuming $this from incompatible context getApiData.php 第 503 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[2048] Non-static method PEAR::isError() should not be called statically, assuming $this from incompatible context getApiData.php 第 509 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[2048] Non-static method PEAR::isError() should not be called statically, assuming $this from incompatible context RakutenAction.class.php 第 595 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: isDebugMe RakutenAction.class.php 第 607 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: categoryPath RakutenCategoryGetter.class.php 第 55 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: _imgserver YahooAction.class.php 第 1014 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: _imgserver YahooAction.class.php 第 1014 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: descpre RakutenAction.class.php 第 645 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: type_ BaseAction.class.php 第 649 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: agentId common_inc.php 第 3135 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: isDebugMe forbidcates.php 第 108 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: type_ BaseAction.class.php 第 649 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: showmiddleOfIndex bf17f8f5a76a9d7e9186c4c573d8f8fc.php 第 2 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: meta_keyword 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 7 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: Act 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 42 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: U 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 59 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: Act 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 97 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: Act 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 121 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: keyword 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 134 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: Act 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 150 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: Act 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 201 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: category 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 278 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: so 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 280 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: dr 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 281 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: keyword 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 286 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: shopcode 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 296 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: minPrice 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 300 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: maxPrice 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 301 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: Act 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 453 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: category 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 454 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: so 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 456 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: dr 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 457 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: keyword 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 462 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: Act 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 463 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: Act 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 464 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: sellerID 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 476 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: store 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 486 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: store 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 489 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: store 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 492 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: item_status 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 503 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: item_status 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 506 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: item_status 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 509 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: wrappingicon 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 520 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: buynow 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 523 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: thumbnail 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 525 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: urlpre 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 536 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: chkjp 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 536 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: urlpre 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 536 行.
[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined index: chkjp 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 536 行.
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[ 25-08-20 00:51:55 ] 注意:[8] Undefined variable: urlpre 7e3578d85670e1bc8aad2b48d2c6a90d.php 第 536 行.
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